De bouw van de Vinex-locatie Leidsche Rijn is na meer dan 20
jaar nog steeds niet afgerond. Daarom denken we vaak nog steeds aan de wijk als
nieuwbouw. Maar de eerste buurten zijn al meer dan 20 jaar geleden opgeleverd.
De eerste kinderen die hier geboren zijn of als klein kind hier naar toe
verhuisd zijn, verlaten het ouderlijk huis. Dit is ook terug te zien in de
bevolkingsprognose van sommige specifieke buurten. Waar de wijk de komende
jaren nog sterk groeit, daalt de bevolking in sommige buurten nu al.
Tegelijkertijd wordt door collegepartijen en ambtenaren
regelmatig aangehaald dat de dichtheden in Leidsche Rijn laag zijn. Woningen
toevoegen zou de dichtheid verhogen, maar in een strak geplande Vinex-wijk is
niet altijd de ruimte om een nieuwe bouwkavel te vinden. Zeker niet met de
groene ambities van de stad. Dan bieden de al bestaande huizen mogelijk
kansen.
Veel huizen in de vinex locatie Leidsche Rijn en
Vleuten-De Meern zijn ruim en relatief groot. De parkeernormen zijn voor
Utrechtse begrippen nog hoog en vaak op eigen grond opgelost. Een deel van de
huizen fungeert ook na splitsen in 2 woningen prima als een volwaardige
woonruimte. Daarom wil de Utrechtse VVD (onder voorwaarden) dat van een
eengezinswoning een boven- benedenwoning gemaakt mag worden, zodat hier 2
huishoudens kunnen wonen. Zo wordt het voor ouderen bijvoorbeeld ook mogelijk
om een deel van hun woning af te splitsen en hier een jongere een kans op een start
op de woningmarkt te bieden. Nu is dat nog zeer moeilijk in Utrecht, vanwege de
strengen eisen die de gemeente aan een splitsingsvergunning stelt.
Op deze manier bieden we de mogelijkheid aan
woningeigenaren die dat willen om een bijdrage te leveren aan het oplossen van
de wooncrisis, verhogen we de dichtheden in de wijken (wat goed is voor de
voorzieningen) en kunnen we woningen realiseren zonder veel stikstof uit te
stoten. In de raad is echter veel vrees voor de negatieve effecten van splitsen
die zich in het verleden hebben voorgedaan. Daarom stellen we nu eerst voor om
het splitsen alleen makkelijker te maken voor huizen die niet onder de
opkoopbescherming vallen en enkel indien het gaat om het splitsen van één
woning naar twee woningen, waarbij voor één van de woningen geldt dat die als
koopwoning in eigendom van de bewoner moet zijn (zelfbewoningsplicht).